Un service supplémentaire est inclus dans chacune de vos polices d'assurance
Si vous ne parvenez pas à joindre notre bureau en cas de déclaration URGENTE, de
dommages encourus, vous pouvez contacter notre Central Téléphonique :
S.O.S. PHONE
Il est accessible 24 / 24 heures.
Retenez ce numéro: 02/253.22.99.
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Construire
l’avenir...
...tel est le thème BATIBOUW de cette année
!
Votre vie évolue
? Votre crédit doit s’adapter !
Acheter ou construire
un logement est devenu cher.
De plus en plus
de gens choisissent donc un crédit sur 20,
voire 40 ans.
 Mais
bien des choses peuvent se passer sur autant d’années.
Dans les moments difficiles, il est important que votre
crédit ne devienne pas insurmontable.
Aujourd’hui, le taux fixe est le meilleur choix pour
la majorité des emprunteurs.
Faire choix d’une société de crédit,
ne doit pas être uniquement le taux, mais aussi
« tout ce qui tourne autour »,
telles que la souplesse de l’organisme de crédit,
mais aussi les exigences de chacune d’elle : obligation
de faire verser votre salaire auprès de ce banquier,
obligation de souscrire leurs assurances pour obtenir
un taux dit préférentiel en sont les deux
principales. Sur ce plan, n’oubliez cependant pas que
votre engagement porte, bien souvent, sur toute la durée
du crédit.
Et si vous résiliez
l’un des contrats, le taux augmente !
Pour rappel, les polices d’assurance ne peuvent dépasser une durée de un an. Par
contre, si elles sont souscrites avec cette obligation, vous êtes parti pour 10, 15, 20 ans, voire plus
avec le même assureur… N’est-ce pas en contradiction avec la loi.
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Prêt Hypothécaire
Nous vous offrons la raison de ne pas hésiter !
Interrogez-nous
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Et
la prime d'assurance solde restant dû...
...empruntée avec la somme de l'habitation ? Le fisc change d'avis…
Les emprunteurs qui choisissent le système de la prime unique pour leur assurance solde restant dû
empruntent fréquemment le montant de la prime.
Par le passé, l'administration fiscale avait considéré qu'une partie des remboursements
en capital servant à payer cette prime, pouvait elle aussi générer un avantage fiscal. Mais
à la mi-novembre 2007, elle a publié une circulaire montrant un revirement...
La circulaire concerne tant les emprunts qui suivent l'ancienne fiscalité immobilière que les
crédits hypothécaires selon la déductibilité pour habitation propre et unique.
Crédits hypothécaires selon le système de l'épargne à long terme :
Le fisc a décidé que la partie des
remboursements hypothécaires servant au financement
de la prime de l'assurance solde restant dû
ne peut entrer en considérationpour une diminution
d'impôt pour amortissement de capital.
La prime de l'assurance solde restant dû p eut
cependant être déduite complètement.
La partie des amortissements servant au financement
de la prime ne peut pas non plus être reprise
sur l'attestation fiscale.
Le nouveau point de vue de l'administration fiscale vaut pour tous les crédits hypothécaires selon
ce système conclus depuis 2005.
Crédits hypothécaires selon le système de la déductibilité pour habitation
propre et unique :
L'administration fiscale déclare que les remboursements annuels portant sur la prime de l'assurance solde
restant dû ne laissent aucune possibilité de déductibilité fiscale, contrairement à
la prime bien entendu.
L'attestation fiscale ne peut englober la partie de l'emprunt hypothécaire servant à financer
la prime d'assurance. Ce nouveau point de vue vaut pour tous les emprunts conclus depuis le 1er janvier 2007 selon
ce système.
La prime de l'assurance proprement dite donne toujours droit à une réduction d'impôt. Son
montant n'est plus plafonné.
(Source : Actualité Fiscale)
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Proposition
intéressante !
De règle générale, nous ne faisons jamais de promotion pour un produit particulier dans
notre « lamb’’infos ». Cette fois, nous faisons une exception, car cette offre est particulièrement
attrayante.
A l'heure où l'on enregistre en Belgique près de 68.000 vols, 12.000 incendies et plus de 100
décès par an, la question de la prévention reste une priorité pour vous. 
Néanmoins, cette préoccupation ne doit pas se révéler trop envahissante.
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votre quotidien en toute sérénité...
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vous bénéficierez d'une garantie totale de 5 ans, tant sur le matériel que sur toutes les
interventions éventuelles.
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Incert reliée à une centrale de télésurveillance, vous peuvez bénéficier
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En plus, depuis janvier 2007, les familles qui ont décidé de sécuriser leur habitation
contre l'incendie et le vol peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à
50 % des dépenses effectives, avec un maximum de 170 EUR par an.
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IntegriSafe se distingue sur le marché grâce à ses caractéristiques innovantes.
Développé par deux leaders dans leur secteur, Siemens et Fortis, il procure un haut degré
de sécurité : un système de détection vol et incendie se trouve en connexion permanente
avec une centrale de télésurveillance qui garantit un traitement professionnel de chaque alerte et
ce, 24h/24 et 7j/7.
Rien n'est laissé au hasard. Ainsi, la centrale de télésurveillance contrôle automatiquement
et à distance le bon fonctionnement du système chaque jour et une fois par an, un installateur professionnel
se déplace à votre domicile pour se charger d'un entretien préventif en profondeur.
Attention
: structure d'usufruit !!!
Structure
d'usufruit : le fisc veille au grain !
Pour de nombreux indépendants travaillant en société, une construction d'usufruit est une
façon fiscalement très attrayante d'acquérir un bien immobilier.
Concrètement, elle consiste à scinder la propriété lors de l'achat ou de la construction
: l'actionnaire ou l'administrateur de la société achète le bien en nue-propriété,
alors que son entreprise en acquiert l'usufruit pour un délai déterminé. À l'échéance
de celui-ci, le nu-propriétaire reçoit le bien immobilier en pleine propriété.
L'administration fiscale n’a pas vu de telles constructions d'un si bon œil. De nombreux cas furent d'ailleurs
soumis à l'appréciation des tribunaux.
Début février 2007, le fisc a publié un ruling (= demande de décision anticipée
en matière fiscale) détaillant les 5 conditions à remplir pour qu'une structure d'usufruit
soit acceptable :
- L'usufruit doit provenir d'un tiers ;
- La durée de l'usufruit doit être d'au moins 20 ans ;
- Le bâtiment doit servir au moins pour moitié aux activités de l'entreprise ;
- Le gérant qui réside dans la partie privée du bâtiment doit verser un loyer "ordinaire"
;
- Les coûts du bâtiment doivent être également répartis entre le nu-propriétaire
et l'usufruitier.
Cela signifie-il
qu'une construction d'usufruit ne répondant
pas à l'ensemble des 5 conditions soit interdite
?
Absolument pas : ce ruling n'a qu'une valeur d'avis et n'est pas contraignant pour les contribuables, et encore moins pour les cours et tribunaux.
En outre, l'administration fiscale place la barre très haut, parfois même à un niveau supérieur
à celui admis par la jurisprudence. Cela aura certainement un effet décourageant sur les contribuables
qui envisagent de mettre en place une telle structure, mais en définitive, c'est bel et bien au juge d’en
décider.
Pour vous, qui vous êtes engagés dans cette procédure d’achat, prenez les devant et informez-vous
afin de sécuriser cet acte d’achat.
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mars
- avril 2008 (15ème année)
