Un service supplémentaire est inclus dans chacune de vos polices d'assurance
Si vous ne parvenez pas à joindre notre bureau en cas de déclaration URGENTE, de
dommages encourus, vous pouvez contacter notre Central Téléphonique :
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Il est accessible 24 / 24 heures.
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Prêt Hypothécaire
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|
Fiscalité du
crédit hypothécaire
La loi programme du 27/12/2004 contient diverses dispositions
fiscales qui modifient sensiblement les avantages
fiscaux liés aux crédits hypothécaires
conclus en vue de l'acquisition, de la rénovation
ou de la conservation de l'habitation du contribuable.
Quels sont
les changements par rapport à
l'ancien régime ?
La nouvelle loi est d'application pour tous les emprunts
hypothécaires conclus à partir du 01/01/2005
en vue d'acquérir ou de conserver une habitation
propre et unique. Ces emprunts bénéficieront
désormais d'une déduction pour habitation
unique.
Pour les autres emprunts hypothécaires qui
ne concernent pas l'habitation propre et unique, les
anciennes règles restent d'application.
De plus, plusieurs dispositions visent à assurer le maintien de "l'ancienne fiscalité"
pour les anciens prêts, conclus avant le 01/01/2005 et ce, jusqu'à leur remboursement intégral.
Pour les crédits octroyés dans le cadre
du refinancement d'un emprunt conclu avant 2005 ainsi
que les emprunts hypothécaires souscrits alors
que les intérêts d'un autre emprunt hypothécaire
sont encore déduits du revenu cadastral, l'ancien
régime d'imposition reste également
d'application.
Cette nouvelle fiscalité
est définie :
- par le fait d’une habitation unique. Cette condition
est indispensable pour en bénéficier.
La date de référence : le 31
déce
 mbre
de l’année de la conclusion du crédit.
- Parle fait qu’il s’agit d’une habitation « propre »,
soit habitée par le propriétaire et
sa famille.
La déduction fiscale maximale s’élève
à 2.550 euros (montant indexé) selon
"l’enveloppe" dont vous disposez. Vous ne
pouvez pas perdre la déduction même si
le propriétaire devient propriétaire
de plusieurs habitations ensuite.
Les anciennes conditions
restent toujours d’application :
- la durée du prêt doit être de minimum 10 ans
- l'inscription hypothécaire est obligatoire et le mandat ne suffit pas,
- pour être déductible, l'assurance-vie doit être souscrite par le contribuable exclusivement
sur sa tête au profit des personnes qui, à la suite de son décès, deviennent propriétaires
ou usufruitiers de l'habitation.
- L’avantage fiscal est calculé sur le taux marginal du contribuable.
Dans l’ensemble, cette nouvelle fiscalité du
crédit hypothécaire est plus favorable
que l’ancienne. Elle est plus simple à définir
(et à calculer). Tous les contribuables s’y
retrouvent.
Vous désirez des infos complémentaires, n’hésitez pas à nous demander le dépliant
explicatif qui a été mis au point notre association professionnelle.
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Ne vous laissez pas attraper !
Le phishing peut emprunter diverses voies. La plupart des tentatives prennent toutefois la forme d'un email
contrefait ou d'un site web falsifié.
Le criminel informatique envoie un mail aux clients d'une banque ou aux utilisateurs du site web d'un e-commerce,
tel que eBay.
Ce courrier électronique est tellement bien contrefait qu'il semb le émaner de l'institution même. Il demande de
confirmer votre nom d'utilisateur et votre mot de passe, ou de standardiser votre mot de passe.
Vous penserez sans doute que personne ne tombera dans ce piège.
Rien n'est moins vrai. Des tests effectués dans des points de vente bancaires montrent que près
de 7 utilisateurs sur 10 n'ont pas vu d'objection à la demande. Et ont fait ce qui leur était demandé.
N'imaginez pas trop vite que cela ne peut pas vous arriver.
Ne cliquez pas trop vite !
Un  phishing mail
contient souvent une invitation à cliquer sur un lien. Si vous le faites, vous arrivez sur un site web,
où vous êtes invité à introduire vos données à caractère personnel
sous prétexte d'une intervention technique ou d'une amélioration du service.
Les pages web ne révèlent absolument rien de suspect, elles ressemblent comme deux gouttes d'eau
au véritable site. Mais elles sont « bidon. »
Par ce biais, les cybercriminels obtiennent votre nom d'utilisateur et votre mot de passe, ou votre identification
comme client, ou le numéro de votre compte courant ou de votre carte de crédit... Et ils sont alors
en mesure de piller votre compte et de transférer l'argent sur un autre compte. Les informations obtenues
ne doivent même pas toujours être complètes : en les utilisant intelligemment, les hackers (pirates
du web) peuvent encore dénicher les données manquantes plus tard.
La technique du "phishing" via un site web est encore plus sophistiquée. Le hacker utilisera
les points faibles du système d'exploitation d'un ordinateur pour installer un software intelligent à
l'insu de l'usager. Ces programmes sont capables d'enregistrer des mots de passe et d'autres données confidentielles,
et de les envoyer vers un site non public. La prudence est donc de mise.
Ne pas mordre à l'hameçon
Par conséquent, lorsque vous recevez un message qui semble émaner d'une institution financière
ou d'un commerce web, vous devez vous poser les questions suivantes :
- Ai je vraiment communiqué mon adresse email à cette institution ou à ce site Internet
?
- Le mail contient-il des éléments qui me permettent de détecter la véritable identité
de l'expéditeur (votre numéro de client, le nom de l'institution,…) ?
Suivez aussi les conseils suivants
- Ne cliquez pas sur des liens dans un mail, mais ouvrez votre browser et entrez vous-même l’URL du site.
- Laissez votre curseur quelques instants sur le lien sans cliquer dessus. Windows vous affiche alors la véritable
adresse dans un cadre jaune. Si elle ne correspond pas à celle indiquée dans le lien, vous êtes
confronté à un cas de URLspoofing, une technique utilisée dans le cadre du phishing.
QUI COUVRE LES
CATASTROPHES NATURELLES ?
Bien que Georges W. Bush refuse obstinément d'y croire, il semble bien que l'activité humaine soit
à la base de dérèglements climatiques majeurs.
L'été 2005 n'a pas échappé à ces phénomènes et chacun garde
en mémoire les inondations en Belgique et dans différents pays européens, les cyclones en
Asie, dans les Carabes ou aux États-Unis, ou encore la sécheresse et les feux de forêt en France
ou au Portugal.
La terre poursuivant son réchauffement, on peut raisonnablement s'attendre à ce que les catastrophes
naturelles gagnent en fréquence et en intensité. II y a plusieurs années déjà
que le gouvernement a mis en place le fonds des calamités, chargé d'indemniser les victimes.
Les médias ont très largement fait écho des nombreuses contraintes administratives imposées
aux victimes, et de la lenteur des procédures d'indemnisation.
C'est pourquoi nos ministres planchent sur d'autres solutions. La plus simple et la plus logique est d'intégrer
une couverture catastrophes naturelles dans l'assurance incendie. Plusieurs gouvernements ont mis cette question
à l'ordre du jour, mais rien de concret n'a encore abouti.
On peut toutefois espérer que des décisions soient enfin prises dans un avenir proche. Le sinistré
sera gagnant grâce à des formalités allégées et des indemnisations plus rapides
et plus complètes.
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Manifestez-vous et réagissez !
charles lambinet & fils sa |
Numéro CBFA: 12694 | bld Louis Schmidt 35, bt11 | B-1040 Bruxelles
Tél: (02) 737 15 50 | Fax: (02) 732 56 10 | lambinet@lambinet.be
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octobre
2005 (12ème année)
